430 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 104,1 m² · constr. 1990 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 338 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825368499510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
65005825368499510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 407 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 619 252 $ Poids 89 % |
| 2 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 443 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 609 289 $ Poids 81 % |
| 3 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 507 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 581 718 $ Poids 80 % |
| 4 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 542 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 581 182 $ Poids 77 % |
| 5 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 299 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 180 994 $ Poids 73 % |
| 6 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 687 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 640 516 $ Poids 69 % |
| 7 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 605 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 502 822 $ Poids 69 % |
| 8 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 664 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 337 574 $ Poids 65 % |
| 9 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 557 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +16 819 $ | 210 003 $ Poids 63 % |
| 10 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 533 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 767 027 $ Poids 63 % |
| 11 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 582 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 029 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 805 679 $ Poids 62 % |
| 12 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 507 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +34 780 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 582 162 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.