11 Rue GLADU · Laval
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 117,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 064,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 282 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825368520960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
65005825368520960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 455 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 586 $ Poids 87 % |
| 2 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 499 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 603 110 $ Poids 87 % |
| 3 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 543 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 552 096 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 367 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 055 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 388 182 $ Poids 69 % |
| 5 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 364 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +45 425 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 588 770 $ Poids 65 % |
| 6 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 750 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 302 $ Poids 64 % |
| 7 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 36 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 089 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 481 668 $ Poids 63 % |
| 8 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 962 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 482 $ Poids 62 % |
| 9 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 65 234 $ Poids 59 % |
| 10 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 834 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 175 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 563 825 $ Poids 55 % |
| 11 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 768 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −1 081 $ | 225 384 $ Poids 54 % |
| 12 | 150, Terrasse Viau, Laval 2025-06-04 · 739 m · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 544 392 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.