10 Rue GLADU · Laval
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 94,9 m² · constr. 1957 · terrain 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 245 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825368586140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
65005825368586140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 485 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 512 270 $ Poids 89 % |
| 2 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 286 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 333 $ Poids 87 % |
| 3 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 382 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 560 038 $ Poids 86 % |
| 4 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 426 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 453 $ Poids 82 % |
| 5 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 541 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 591 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 590 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge −40 890 $ | 661 573 $ Poids 81 % |
| 7 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 519 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 494 545 $ Poids 78 % |
| 8 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 745 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 509 062 $ Poids 74 % |
| 9 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 457 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 543 490 $ Poids 74 % |
| 10 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 569 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −8 409 $ | 176 509 $ Poids 74 % |
| 11 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 573 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 465 061 $ Poids 71 % |
| 12 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 484 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 007 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.