12 Rue GLADU · Laval
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 96,6 m² · constr. 1950 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 255 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825368706760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
65005825368706760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 474 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 499 133 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 373 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 829 $ Poids 89 % |
| 3 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 274 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 702 $ Poids 86 % |
| 4 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 578 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge −64 742 $ | 644 200 $ Poids 78 % |
| 5 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 413 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 140 $ Poids 78 % |
| 6 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 537 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 729 $ Poids 78 % |
| 7 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 507 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 482 796 $ Poids 76 % |
| 8 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 557 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −14 296 $ | 172 150 $ Poids 73 % |
| 9 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 733 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 514 168 $ Poids 73 % |
| 10 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 576 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 454 193 $ Poids 72 % |
| 11 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 453 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 530 596 $ Poids 70 % |
| 12 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 702 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 541 269 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.