425 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 6 818 $/m² · 91 m² · constr. 1988 · terrain 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 453 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825369092190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 800 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
65005825369092190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 477 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 297 165 $ Poids 87 % |
| 2 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 344 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 168 941 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 607 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +64 743 $ | 752 341 $ Poids 84 % |
| 4 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 619 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 578 728 $ Poids 83 % |
| 5 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 556 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 547 291 $ Poids 83 % |
| 6 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 527 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 548 904 $ Poids 80 % |
| 7 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 535 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 591 050 $ Poids 80 % |
| 8 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 371 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 578 745 $ Poids 80 % |
| 9 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 492 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 583 291 $ Poids 75 % |
| 10 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 799 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 543 504 $ Poids 74 % |
| 11 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 457 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 584 453 $ Poids 74 % |
| 12 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 575 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +16 819 $ | 198 233 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.