415 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
1 552 900 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 322,9 m² · constr. 2020 · terrain 2 255 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 255 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 200 $
Rôle antérieur 1 000 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825369294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 800 $
Valeur bâtiment
760 400 $
Rôle antérieur
1 000 600 $
ID provincial
65005825369294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie −64 906 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 600 202 $ Poids 34 % |
| 2 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 679 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 557 429 $ Poids 32 % |
| 3 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 936 m · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 396 110 $ Poids 31 % |
| 4 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +85 810 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 849 012 $ Poids 30 % |
| 5 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +94 683 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 239 532 $ Poids 29 % |
| 6 | 168, rue Turcotte, Rosemère 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (2 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 029 $ Poids 26 % |
| 7 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 856 m · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie −102 653 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 899 653 $ Poids 24 % |
| 8 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 742 623 $ Poids 23 % |
| 9 | 180, rue Jean, Rosemère 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (722 $/m²) 263,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 266 948 $ Poids 18 % |
| 10 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie +123 593 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 303 804 $ Poids 18 % |
| 11 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 814 $ Poids 18 % |
| 12 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −182 418 $ · Ajust. âge +249 900 $ | 2 788 243 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.