279 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 83,6 m² · constr. 1958 · terrain 992,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 421 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825369608990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
65005825369608990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 298 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 479 345 $ Poids 94 % |
| 2 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 435 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 245 594 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 571 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 511 280 $ Poids 86 % |
| 4 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 617 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 535 670 $ Poids 81 % |
| 5 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 216 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 416 912 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 534 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge −37 482 $ | 621 911 $ Poids 81 % |
| 7 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 562 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 426 283 $ Poids 79 % |
| 8 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 559 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 465 043 $ Poids 79 % |
| 9 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 456 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 829 $ Poids 79 % |
| 10 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 653 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 476 110 $ Poids 78 % |
| 11 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 450 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 468 153 $ Poids 75 % |
| 12 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 526 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 581 399 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.