400 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 93,9 m² · constr. 1944 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 233 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825369621010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
65005825369621010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 503 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −27 665 $ | 476 947 $ Poids 88 % |
| 2 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 289 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 527 $ Poids 87 % |
| 3 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 423 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 873 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 563 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 630 502 $ Poids 83 % |
| 5 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 406 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 522 607 $ Poids 83 % |
| 6 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 584 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 568 $ Poids 81 % |
| 7 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 487 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 464 467 $ Poids 80 % |
| 8 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 744 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 506 059 $ Poids 75 % |
| 9 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 536 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −16 818 $ | 167 202 $ Poids 75 % |
| 10 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 500 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 506 741 $ Poids 75 % |
| 11 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 329 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 020 $ Poids 73 % |
| 12 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 438 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 702 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.