1031 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 82,3 m² · constr. 2017 · terrain 152,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 257 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825370003560020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
65005825370003560020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 320 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 696 $ Poids 93 % |
| 2 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 292 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 556 906 $ Poids 93 % |
| 3 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 456 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 564 257 $ Poids 90 % |
| 4 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 455 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 909 $ Poids 85 % |
| 5 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 413 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 576 506 $ Poids 84 % |
| 6 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 541 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 310 $ Poids 82 % |
| 7 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 569 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 032 $ Poids 72 % |
| 8 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 494 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 410 $ Poids 68 % |
| 9 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 265 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie +37 424 $ · Ajust. âge +49 552 $ | 628 351 $ Poids 68 % |
| 10 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 183 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 328 631 $ Poids 64 % |
| 11 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 620 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 731 148 $ Poids 62 % |
| 12 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 976 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 205 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.