1021 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 83,7 m² · constr. 2018 · terrain 158,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 267 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825370003560030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
65005825370003560030004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 320 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 410 $ Poids 92 % |
| 2 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 292 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 561 221 $ Poids 91 % |
| 3 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 456 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 568 568 $ Poids 91 % |
| 4 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 413 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 580 738 $ Poids 87 % |
| 5 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 455 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 222 $ Poids 83 % |
| 6 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 541 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 169 $ Poids 79 % |
| 7 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 569 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 628 520 $ Poids 71 % |
| 8 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 494 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 698 $ Poids 71 % |
| 9 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 183 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 330 806 $ Poids 69 % |
| 10 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 620 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 736 103 $ Poids 65 % |
| 11 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 265 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie +42 275 $ · Ajust. âge +49 552 $ | 633 202 $ Poids 63 % |
| 12 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 976 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 488 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.