1045 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 89,8 m² · constr. 2015 · terrain 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 299 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825370003560050003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
65005825370003560050003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 413 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 599 176 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 456 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 587 354 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 183 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 340 283 $ Poids 83 % |
| 4 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 483 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −28 273 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 768 356 $ Poids 79 % |
| 5 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 292 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 580 023 $ Poids 78 % |
| 6 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 320 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 593 $ Poids 78 % |
| 7 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 494 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 670 $ Poids 75 % |
| 8 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 406 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 783 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 576 107 $ Poids 75 % |
| 9 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 754 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 544 137 $ Poids 72 % |
| 10 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 455 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 655 $ Poids 71 % |
| 11 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 620 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 757 695 $ Poids 71 % |
| 12 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 268 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 472 946 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.