993-995 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
844 500 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 216,5 m² · constr. 1989 · terrain 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 400 $
Rôle antérieur 557 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825370127570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
533 700 $
Rôle antérieur
557 700 $
ID provincial
65005825370127570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 134 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 756 642 $ Poids 97 % |
| 2 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 201 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 715 563 $ Poids 73 % |
| 3 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 769 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 104 147 $ Poids 68 % |
| 4 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 926 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 451 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 805 851 $ Poids 59 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 752 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 554 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 104 304 $ Poids 58 % |
| 6 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 792 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 876 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 738 624 $ Poids 55 % |
| 7 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 935 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge −70 380 $ | 853 763 $ Poids 55 % |
| 8 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 580 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 055 080 $ Poids 52 % |
| 9 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +57 246 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 837 214 $ Poids 49 % |
| 10 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 590 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +31 384 $ · Ajust. âge −45 081 $ | 914 973 $ Poids 49 % |
| 11 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 408 798 $ Poids 45 % |
| 12 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 715 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −89 179 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 237 036 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.