990 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 150,4 m² · constr. 1958 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 354 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825370459970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
65005825370459970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
627 155 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 140 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 556 736 $ Poids 96 % |
| 2 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 456 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 698 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 388 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 596 391 $ Poids 88 % |
| 4 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 139 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 633 447 $ Poids 87 % |
| 5 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 706 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 631 747 $ Poids 76 % |
| 6 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 731 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 827 438 $ Poids 76 % |
| 7 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 570 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −24 689 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 707 588 $ Poids 76 % |
| 8 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 409 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 654 $ Poids 75 % |
| 9 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 817 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +7 532 $ | 196 365 $ Poids 73 % |
| 10 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 720 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +34 446 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 801 038 $ Poids 71 % |
| 11 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 716 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 577 157 $ Poids 70 % |
| 12 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 620 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 691 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 645 691 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.