145 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
609 600 $
Autre · 3 715 $/m² · 164,1 m² · constr. 1977 · terrain 842,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 438 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825370534620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
65005825370534620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 196 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 664 392 $ Poids 97 % |
| 2 | 1360 et 1370, rue Nicolet, Laval 2026-05-08 · 311 m · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 064 $ Poids 90 % |
| 3 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 197 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 637 111 $ Poids 90 % |
| 4 | 50, rue Nadon, Laval 2026-05-22 · 331 m · Vendu 750 000 $ (4 811 $/m²) 155,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 797 931 $ Poids 90 % |
| 5 | 142-144, rue Deslauriers, Laval 2026-06-25 · 511 m · Vendu 675 000 $ (4 128 $/m²) 163,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 752 250 $ Poids 88 % |
| 6 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 439 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −51 520 $ | 637 750 $ Poids 84 % |
| 7 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 574 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 760 046 $ Poids 84 % |
| 8 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 547 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 498 $ Poids 82 % |
| 9 | 1845, rue Nicolet, Laval 2026-07-31 · 666 m · Vendu 615 000 $ (3 932 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 663 964 $ Poids 79 % |
| 10 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 485 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 924 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 690 251 $ Poids 79 % |
| 11 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 770 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 216 072 $ Poids 71 % |
| 12 | 1467, rue Nicolet, Laval 2025-09-17 · 403 m · Vendu 153 358 $ (871 $/m²) 176 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +15 336 $ | 177 720 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.