135 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 064 100 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 330,5 m² · constr. 1865 · terrain 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 517 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825370666130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
338612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
65005825370666130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 594 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +169 410 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 594 145 $ Poids 26 % |
| 2 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +104 658 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 581 860 $ Poids 20 % |
| 3 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie +54 244 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 633 289 $ Poids 12 % |
| 4 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 2.4 km · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +35 979 $ · Ajust. âge −152 416 $ | 1 611 875 $ Poids 5 % |
| 5 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +120 218 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 350 725 $ Poids 3 % |
| 6 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +128 468 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 185 865 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.