973-979 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 187,5 m² · constr. 1900 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 324 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825371060960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
65005825371060960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 733 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 944 441 $ Poids 79 % |
| 2 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 168 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −35 179 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 710 269 $ Poids 78 % |
| 3 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 235 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 665 182 $ Poids 77 % |
| 4 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 129 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +43 952 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 587 868 $ Poids 76 % |
| 5 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 642 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +46 583 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 818 650 $ Poids 70 % |
| 6 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 910 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 685 659 $ Poids 67 % |
| 7 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 928 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 763 572 $ Poids 67 % |
| 8 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 770 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 979 $ Poids 66 % |
| 9 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 768 368 $ Poids 62 % |
| 10 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 610 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +61 724 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 794 001 $ Poids 58 % |
| 11 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 136 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +63 105 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 588 769 $ Poids 58 % |
| 12 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 990 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 839 445 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.