970 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 135,1 m² · constr. 1840 · terrain 911,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 530 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825371334390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
530 200 $
ID provincial
65005825371334390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 370 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 620 $ Poids 92 % |
| 2 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 613 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 607 269 $ Poids 84 % |
| 3 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 572 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 934 $ Poids 82 % |
| 4 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 673 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 470 205 $ Poids 80 % |
| 5 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 745 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 754 808 $ Poids 76 % |
| 6 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 440 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 924 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 604 903 $ Poids 75 % |
| 7 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 488 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 323 507 $ Poids 75 % |
| 8 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 730 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 595 735 $ Poids 74 % |
| 9 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 708 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −28 547 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 780 473 $ Poids 73 % |
| 10 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 98 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −35 017 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 490 646 $ Poids 71 % |
| 11 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 170 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −21 620 $ | 219 605 $ Poids 71 % |
| 12 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 444 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 451 225 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.