960 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 111,3 m² · constr. 1940 · terrain 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 308 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825371356810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
65005825371356810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
626 155 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 197 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 314 $ Poids 96 % |
| 2 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 598 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge −46 587 $ | 430 288 $ Poids 83 % |
| 3 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 400 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 493 182 $ Poids 81 % |
| 4 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 465 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 525 064 $ Poids 78 % |
| 5 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 305 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 526 703 $ Poids 76 % |
| 6 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 568 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 558 128 $ Poids 73 % |
| 7 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 498 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +50 671 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 704 099 $ Poids 69 % |
| 8 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 167 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 464 305 $ Poids 68 % |
| 9 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 901 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 391 885 $ Poids 67 % |
| 10 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 848 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 633 989 $ Poids 66 % |
| 11 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 977 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 506 098 $ Poids 65 % |
| 12 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 422 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge −55 280 $ | 577 838 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.