950 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 135,5 m² · constr. 1944 · terrain 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 323 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825371378690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
65005825371378690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
626 155 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 325 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 300 $ Poids 94 % |
| 2 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 602 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 608 274 $ Poids 84 % |
| 3 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 627 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 512 562 $ Poids 83 % |
| 4 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 596 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 853 $ Poids 81 % |
| 5 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 420 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 988 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 605 839 $ Poids 77 % |
| 6 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 476 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 323 991 $ Poids 75 % |
| 7 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 679 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 781 701 $ Poids 75 % |
| 8 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 779 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 756 017 $ Poids 74 % |
| 9 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 764 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 596 677 $ Poids 73 % |
| 10 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 51 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −34 268 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 491 395 $ Poids 73 % |
| 11 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 201 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 239 405 $ Poids 70 % |
| 12 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 402 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 508 645 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.