980-984 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 145,9 m² · constr. 1945 · terrain 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 376 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825371401520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
65005825371401520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 124 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 510 870 $ Poids 92 % |
| 2 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 452 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 170 $ Poids 89 % |
| 3 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 375 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 587 037 $ Poids 85 % |
| 4 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 395 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 997 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 713 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 621 155 $ Poids 79 % |
| 6 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 122 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −31 916 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 586 500 $ Poids 78 % |
| 7 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 724 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 813 625 $ Poids 78 % |
| 8 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 699 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 534 841 $ Poids 75 % |
| 9 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 727 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 787 441 $ Poids 75 % |
| 10 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 619 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 634 391 $ Poids 75 % |
| 11 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 559 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 761 $ Poids 71 % |
| 12 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 829 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −4 707 $ | 181 364 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.