910 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 155,4 m² · constr. 1914 · terrain 354,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 323 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825372107320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
65005825372107320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
621 025 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 47 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 528 659 $ Poids 97 % |
| 2 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 40 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 529 325 $ Poids 95 % |
| 3 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 258 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 606 785 $ Poids 93 % |
| 4 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 423 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 396 $ Poids 89 % |
| 5 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 678 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 234 $ Poids 75 % |
| 6 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 657 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +33 765 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 842 786 $ Poids 75 % |
| 7 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 540 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 618 $ Poids 70 % |
| 8 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 261 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 161 $ Poids 70 % |
| 9 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 719 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −33 810 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 738 258 $ Poids 69 % |
| 10 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 809 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 643 515 $ Poids 67 % |
| 11 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 347 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 484 728 $ Poids 65 % |
| 12 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 962 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 173 072 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.