4 Rue BOUFFARD · Laval
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 118,1 m² · constr. 1880 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 298 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825372175470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
65005825372175470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 110 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 383 $ Poids 95 % |
| 2 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 275 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 959 $ Poids 83 % |
| 3 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 487 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 498 297 $ Poids 74 % |
| 4 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 673 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge −46 587 $ | 444 833 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 274 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 545 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 388 693 $ Poids 72 % |
| 6 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 242 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −21 620 $ | 205 100 $ Poids 69 % |
| 7 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 650 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −28 506 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 853 $ Poids 68 % |
| 8 | 150, Terrasse Viau, Laval 2025-06-04 · 185 m · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 024 $ Poids 67 % |
| 9 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 612 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 422 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 564 578 $ Poids 64 % |
| 10 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 610 959 $ Poids 61 % |
| 11 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 503 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +46 221 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 442 $ Poids 61 % |
| 12 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 543 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 795 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 543 705 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.