940 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 221,2 m² · constr. 1950 · terrain 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 419 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825372221410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
65005825372221410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
623 437 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 272 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 764 157 $ Poids 92 % |
| 2 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 337 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +39 783 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 723 728 $ Poids 67 % |
| 3 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 750 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 308 $ Poids 66 % |
| 4 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 766 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 775 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 721 225 $ Poids 62 % |
| 5 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 838 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 818 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 752 818 $ Poids 59 % |
| 6 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 654 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 700 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 038 700 $ Poids 57 % |
| 7 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 618 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −77 439 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 173 176 $ Poids 53 % |
| 8 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 850 752 $ Poids 49 % |
| 9 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 961 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +67 715 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 843 433 $ Poids 48 % |
| 10 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 684 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 064 492 $ Poids 48 % |
| 11 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 561 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +40 962 $ · Ajust. âge −81 965 $ | 887 667 $ Poids 47 % |
| 12 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 245 463 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.