920 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 163,4 m² · constr. 1940 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 338 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825372243030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
65005825372243030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 8 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 515 $ Poids 99 % |
| 2 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 21 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 543 640 $ Poids 92 % |
| 3 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 281 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 623 415 $ Poids 89 % |
| 4 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 418 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 113 $ Poids 82 % |
| 5 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 643 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 737 868 $ Poids 78 % |
| 6 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 683 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 758 293 $ Poids 78 % |
| 7 | 1347, rue Taillefer, Laval 2025-06-23 · 397 m · Vendu 253 163 $ (1 549 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 316 $ | 248 752 $ Poids 66 % |
| 8 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 666 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +58 322 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 867 342 $ Poids 65 % |
| 9 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 956 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 705 784 $ Poids 65 % |
| 10 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 929 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 187 397 $ Poids 63 % |
| 11 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 844 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 899 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 708 101 $ Poids 61 % |
| 12 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 786 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +48 015 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 662 345 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.