21 Rue BOUFFARD · Laval
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 115,1 m² · constr. 1997 · terrain 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 383 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825372979290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
65005825372979290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 140 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 631 412 $ Poids 97 % |
| 2 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 186 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 835 $ Poids 83 % |
| 3 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 655 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +44 257 $ | 529 260 $ Poids 78 % |
| 4 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 526 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 589 239 $ Poids 76 % |
| 5 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 430 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +38 252 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 472 $ Poids 70 % |
| 6 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 532 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 571 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 645 461 $ Poids 68 % |
| 7 | 150, Terrasse Viau, Laval 2025-06-04 · 245 m · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 706 $ Poids 65 % |
| 8 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 210 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 447 288 $ Poids 64 % |
| 9 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 318 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +21 621 $ | 245 782 $ Poids 62 % |
| 10 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 611 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −35 402 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 630 957 $ Poids 62 % |
| 11 | 1520, rue Arsenault, Laval 2025-05-05 · 327 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 596 726 $ Poids 61 % |
| 12 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 523 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +64 624 $ · Ajust. âge +50 120 $ | 839 772 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.