830-850 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
876 100 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 283,6 m² · constr. 1930 · terrain 373,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 366 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825373004830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
65005825373004830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 565 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +78 438 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 329 053 $ Poids 62 % |
| 2 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 793 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 767 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 828 767 $ Poids 57 % |
| 3 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 765 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +101 276 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 008 953 $ Poids 46 % |
| 4 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 897 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +60 563 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 232 957 $ Poids 40 % |
| 5 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +42 488 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 467 223 $ Poids 33 % |
| 6 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 465 545 $ Poids 32 % |
| 7 | 455, rue des Patriotes, Laval 2024-06-03 · 560 m · Vendu 1 075 000 $ (4 372 $/m²) 245,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +82 406 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 249 599 $ Poids 19 % |
| 8 | 479, Rue Cyrille-Paquet, Laval 2024-06-14 · 793 m · Vendu 1 087 500 $ (4 310 $/m²) 252,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +202 015 $ · Ajust. superficie +67 457 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 248 222 $ Poids 18 % |
| 9 | 71, boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-07-17 · 925 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +64 895 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 033 663 $ Poids 17 % |
| 10 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 1.4 km · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie −49 595 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 529 450 $ Poids 9 % |
| 11 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +45 840 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 000 $ Poids 6 % |
| 12 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 440 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 193 440 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.