880 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 128 m² · constr. 1850 · terrain 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,9 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 273 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825373032890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
65005825373032890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 220 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 538 $ Poids 93 % |
| 2 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 483 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 456 770 $ Poids 82 % |
| 3 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 623 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 589 439 $ Poids 81 % |
| 4 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 41 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 124 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 690 $ Poids 79 % |
| 5 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 705 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 612 $ Poids 77 % |
| 6 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 268 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 167 $ Poids 76 % |
| 7 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 303 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −21 620 $ | 213 547 $ Poids 74 % |
| 8 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 500 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 314 915 $ Poids 72 % |
| 9 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 637 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −50 341 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 758 679 $ Poids 63 % |
| 10 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 868 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −33 237 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 733 355 $ Poids 63 % |
| 11 | 150, Terrasse Viau, Laval 2025-06-04 · 257 m · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 875 $ Poids 61 % |
| 12 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 638 482 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.