800 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 110,6 m² · constr. 1938 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 348 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825373108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
65005825373108700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
621 025 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 50 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 454 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 403 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 550 919 $ Poids 80 % |
| 3 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 259 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 520 424 $ Poids 76 % |
| 4 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 782 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −46 587 $ | 428 791 $ Poids 75 % |
| 5 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 620 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 486 776 $ Poids 73 % |
| 6 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 831 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 582 261 $ Poids 73 % |
| 7 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 657 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 523 145 $ Poids 72 % |
| 8 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 129 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 458 722 $ Poids 69 % |
| 9 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 487 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +39 157 $ · Ajust. âge −42 755 $ | 505 745 $ Poids 67 % |
| 10 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 651 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +48 101 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 701 529 $ Poids 65 % |
| 11 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 572 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge −55 280 $ | 575 917 $ Poids 61 % |
| 12 | 150, Terrasse Viau, Laval 2025-06-04 · 316 m · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 511 728 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.