3 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 145,2 m² · constr. 1940 · terrain 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 353 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825373234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
65005825373234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 102 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 509 559 $ Poids 92 % |
| 2 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 402 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 628 533 $ Poids 91 % |
| 3 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 202 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 585 581 $ Poids 88 % |
| 4 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 198 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 805 $ Poids 87 % |
| 5 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 476 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 520 517 $ Poids 85 % |
| 6 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 614 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 811 476 $ Poids 83 % |
| 7 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 103 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −33 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 323 $ Poids 77 % |
| 8 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 603 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 633 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 632 633 $ Poids 76 % |
| 9 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 288 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 194 $ Poids 73 % |
| 10 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 872 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 619 508 $ Poids 70 % |
| 11 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 481 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 335 729 $ Poids 68 % |
| 12 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 890 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 785 326 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.