4 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 89,6 m² · constr. 2009 · terrain 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 339 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825373319910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
65005825373319910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
620 175 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 185 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 571 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 150 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 586 738 $ Poids 93 % |
| 3 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 462 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 543 612 $ Poids 84 % |
| 4 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 598 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 077 $ Poids 83 % |
| 5 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 276 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 339 972 $ Poids 82 % |
| 6 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 219 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 343 $ Poids 82 % |
| 7 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 502 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 063 $ Poids 79 % |
| 8 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 577 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 231 $ Poids 74 % |
| 9 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 505 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 062 $ Poids 74 % |
| 10 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 808 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +48 870 $ | 596 314 $ Poids 74 % |
| 11 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 493 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 579 406 $ Poids 74 % |
| 12 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 646 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 767 621 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.