5 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 192,7 m² · constr. 1910 · terrain 762,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 384 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825373384670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
65005825373384670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 566 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 958 985 $ Poids 86 % |
| 2 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 405 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 864 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 718 585 $ Poids 82 % |
| 3 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 758 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 696 021 $ Poids 77 % |
| 4 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 470 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 674 216 $ Poids 75 % |
| 5 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 777 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 775 541 $ Poids 71 % |
| 6 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 747 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 264 $ Poids 71 % |
| 7 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 874 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 853 $ Poids 69 % |
| 8 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 904 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 779 950 $ Poids 68 % |
| 9 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 109 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +53 436 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 597 351 $ Poids 68 % |
| 10 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 743 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +59 606 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 831 673 $ Poids 60 % |
| 11 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −24 824 $ | 229 919 $ Poids 54 % |
| 12 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 983 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 851 524 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.