7 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 168,2 m² · constr. 1910 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 330 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825373525260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
65005825373525260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 117 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 552 669 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 112 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 552 628 $ Poids 86 % |
| 3 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 172 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 633 393 $ Poids 86 % |
| 4 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 736 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 770 315 $ Poids 77 % |
| 5 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 373 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +43 516 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 343 $ Poids 76 % |
| 6 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 690 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 048 $ Poids 74 % |
| 7 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 762 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 719 149 $ Poids 71 % |
| 8 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 551 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 542 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 890 458 $ Poids 70 % |
| 9 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 906 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 717 093 $ Poids 67 % |
| 10 | 1347, rue Taillefer, Laval 2025-06-23 · 352 m · Vendu 253 163 $ (1 549 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 905 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −25 316 $ | 252 470 $ Poids 66 % |
| 11 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 583 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +73 056 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 882 076 $ Poids 62 % |
| 12 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 711 559 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.