15 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 162,4 m² · constr. 1999 · terrain 963,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 600 $
Rôle antérieur 549 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825373886520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
549 400 $
ID provincial
65005825373886520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 140 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 661 292 $ Poids 98 % |
| 2 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 132 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 656 967 $ Poids 92 % |
| 3 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 137 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 705 056 $ Poids 92 % |
| 4 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 337 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 763 273 $ Poids 85 % |
| 5 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 671 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 806 788 $ Poids 77 % |
| 6 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 719 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 815 009 $ Poids 76 % |
| 7 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 545 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +55 252 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 961 786 $ Poids 71 % |
| 8 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 869 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −42 762 $ | 738 416 $ Poids 69 % |
| 9 | 1347, rue Taillefer, Laval 2025-06-23 · 316 m · Vendu 253 163 $ (1 549 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 905 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 280 888 $ Poids 67 % |
| 10 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 724 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 201 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 813 699 $ Poids 65 % |
| 11 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 918 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −488 $ | 108 180 $ Poids 61 % |
| 12 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 472 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +47 307 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 864 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.