770 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 64,5 m² · constr. 1935 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 220 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825374053240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
65005825374053240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
613 629 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 200 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 329 934 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 208 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge −49 551 $ | 467 568 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 258 614 $ Poids 57 % |
| 4 | 1370, rue Taillefer, Laval 2025-05-30 · 421 m · Vendu 200 950 $ (2 686 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 957 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −20 095 $ | 184 977 $ Poids 42 % |
| 5 | 27, rue Giguère, Laval 2024-10-23 · 298 m · Vendu 104 936 $ (1 734 $/m²) 60,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 170 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −5 247 $ | 124 329 $ Poids 38 % |
| 6 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 866 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −40 484 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 543 201 $ Poids 37 % |
| 7 | 192, rue Corona, Rosemère 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (7 326 $/m²) 54,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 329 $ Poids 22 % |
| 8 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 258 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 540 242 $ Poids 10 % |
| 9 | 2775, rue Noël-Cazé, Laval 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −38 387 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 094 $ Poids 8 % |
| 10 | 9, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 599 900 $ (9 388 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 438 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 654 164 $ Poids 4 % |
| 11 | 350, Rue Philippe-Laperle, Laval 2024-04-17 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (6 480 $/m²) 62,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 466 907 $ Poids 3 % |
| 12 | 181, rue P.-E.-Borduas, Laval 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 483 000 $ (9 113 $/m²) 53 m² · constr. 1991 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +52 401 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 576 823 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.