790 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 115,3 m² · constr. 1948 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 272 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825374070230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
65005825374070230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 60 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 943 $ Poids 98 % |
| 2 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 262 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 554 268 $ Poids 82 % |
| 3 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 818 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 595 870 $ Poids 74 % |
| 4 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 635 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 521 426 $ Poids 71 % |
| 5 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 796 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −46 587 $ | 438 844 $ Poids 71 % |
| 6 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 394 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +38 784 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 590 154 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 166 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −31 309 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 383 929 $ Poids 65 % |
| 8 | 150, Terrasse Viau, Laval 2025-06-04 · 332 m · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 546 627 $ Poids 64 % |
| 9 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 671 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 119 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 536 029 $ Poids 62 % |
| 10 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 375 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +2 162 $ | 226 494 $ Poids 62 % |
| 11 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 140 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +34 890 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 489 142 $ Poids 60 % |
| 12 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 438 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.