760 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 183,4 m² · constr. 1986 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 415 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825374166930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
65005825374166930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
614 315 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 539 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 995 973 $ Poids 87 % |
| 2 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 233 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +36 475 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 699 590 $ Poids 80 % |
| 3 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 753 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 808 085 $ Poids 77 % |
| 4 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 748 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 687 411 $ Poids 76 % |
| 5 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 734 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 512 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 728 188 $ Poids 73 % |
| 6 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 903 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 759 235 $ Poids 67 % |
| 7 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 845 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +36 314 $ · Ajust. âge −80 370 $ | 812 612 $ Poids 65 % |
| 8 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 168 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +59 245 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 706 850 $ Poids 64 % |
| 9 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 595 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 658 059 $ Poids 64 % |
| 10 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 529 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −41 735 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 703 713 $ Poids 63 % |
| 11 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 232 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +55 428 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 696 291 $ Poids 63 % |
| 12 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 800 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 466 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.