4 Rue NAPOLEON · Laval
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 99,8 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 327 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825374387540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
65005825374387540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
617 588 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 323 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 829 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 416 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +47 785 $ | 567 902 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 217 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 493 838 $ Poids 83 % |
| 4 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 198 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 155 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 567 877 $ Poids 80 % |
| 5 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 722 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 551 279 $ Poids 79 % |
| 6 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 699 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 701 254 $ Poids 79 % |
| 7 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 432 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 165 530 $ Poids 78 % |
| 8 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 344 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 355 819 $ Poids 77 % |
| 9 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 138 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 810 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 756 $ Poids 74 % |
| 10 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 620 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −11 056 $ | 590 497 $ Poids 67 % |
| 11 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 201 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 018 $ Poids 67 % |
| 12 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 534 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 291 823 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.