6 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 144,5 m² · constr. 1947 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 319 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825374470290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
65005825374470290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 381 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 626 895 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 163 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 514 008 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 135 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 614 $ Poids 89 % |
| 4 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 422 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 537 392 $ Poids 88 % |
| 5 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 150 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 584 126 $ Poids 87 % |
| 6 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 568 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 809 327 $ Poids 85 % |
| 7 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 585 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 630 875 $ Poids 78 % |
| 8 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 167 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −34 469 $ · Ajust. âge +20 860 $ | 589 907 $ Poids 74 % |
| 9 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 228 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 530 594 $ Poids 74 % |
| 10 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 468 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 334 882 $ Poids 70 % |
| 11 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 937 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 617 860 $ Poids 67 % |
| 12 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 724 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 543 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.