3 Rue NAPOLEON · Laval
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 131,4 m² · constr. 1976 · terrain 935,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 416 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825374473420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
65005825374473420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 116 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 427 249 $ Poids 97 % |
| 2 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 392 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 567 203 $ Poids 89 % |
| 3 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 591 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 604 678 $ Poids 85 % |
| 4 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 747 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 605 428 $ Poids 76 % |
| 5 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 476 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 319 029 $ Poids 75 % |
| 6 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 558 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −39 904 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 769 116 $ Poids 73 % |
| 7 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 231 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 604 107 $ Poids 72 % |
| 8 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 109 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 159 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 611 724 $ Poids 71 % |
| 9 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 418 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +21 621 $ | 259 689 $ Poids 70 % |
| 10 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 387 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −42 580 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 610 247 $ Poids 68 % |
| 11 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 209 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 539 719 $ Poids 65 % |
| 12 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 981 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 794 028 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.