6 Rue NAPOLEON · Laval
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 178,4 m² · constr. 1989 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 406 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825374577960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
65005825374577960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
620 175 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 244 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 690 472 $ Poids 86 % |
| 2 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 497 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 012 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 997 738 $ Poids 86 % |
| 3 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 711 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 809 027 $ Poids 80 % |
| 4 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 746 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 679 108 $ Poids 73 % |
| 5 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 128 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +48 851 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 706 116 $ Poids 72 % |
| 6 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 240 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +46 065 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 686 928 $ Poids 70 % |
| 7 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 692 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 476 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 729 924 $ Poids 69 % |
| 8 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 824 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge −67 680 $ | 812 780 $ Poids 69 % |
| 9 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 861 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −27 621 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 752 348 $ Poids 66 % |
| 10 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 893 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 741 125 $ Poids 62 % |
| 11 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 774 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +40 528 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 806 555 $ Poids 62 % |
| 12 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 388 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +67 380 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 765 706 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.