8 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
769 600 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 203,7 m² · constr. 2011 · terrain 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 506 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825374620510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
526 900 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
65005825374620510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 467 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 736 174 $ Poids 89 % |
| 2 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 518 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 752 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 184 002 $ Poids 80 % |
| 3 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 711 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 866 143 $ Poids 78 % |
| 4 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 737 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 111 983 $ Poids 74 % |
| 5 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 531 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge −44 785 $ | 717 441 $ Poids 73 % |
| 6 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 819 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 721 118 $ Poids 67 % |
| 7 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 867 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 902 203 $ Poids 66 % |
| 8 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 730 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 860 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 958 560 $ Poids 64 % |
| 9 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 698 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −63 194 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 887 908 $ Poids 54 % |
| 10 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 549 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +45 081 $ | 979 050 $ Poids 54 % |
| 11 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 172 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +73 497 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 736 612 $ Poids 52 % |
| 12 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +3 724 $ | 265 744 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.