7 Rue NAPOLEON · Laval
Valeur estimée
1 599 700 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 463,7 m² · constr. 2021 · terrain 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 000 $
Rôle antérieur 754 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825374754340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
806 600 $
Rôle antérieur
754 500 $
ID provincial
65005825374754340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 120 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +190 523 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 192 829 $ Poids 16 % |
| 2 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +357 500 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 120 702 $ Poids 3 % |
| 3 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 461 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 817 615 $ Poids 3 % |
| 4 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 739 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 139 000 $ Poids 2 % |
| 5 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 933 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 681 945 $ Poids 2 % |
| 6 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 961 235 $ Poids 2 % |
| 7 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 659 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 240 603 $ Poids 2 % |
| 8 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie +338 750 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 2 060 070 $ Poids 1 % |
| 9 | 479, Rue Cyrille-Paquet, Laval 2024-06-14 · 701 m · Vendu 1 087 500 $ (4 310 $/m²) 252,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +202 015 $ · Ajust. superficie +271 875 $ · Ajust. âge +103 313 $ | 1 664 702 $ Poids 1 % |
| 10 | 455, rue des Patriotes, Laval 2024-06-03 · 492 m · Vendu 1 075 000 $ (4 372 $/m²) 245,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 650 943 $ Poids 1 % |
| 11 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 506 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 912 948 $ Poids 1 % |
| 12 | 71, boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-07-17 · 971 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 350 967 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.