8 Rue NAPOLEON · Laval
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 141,2 m² · constr. 1953 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 320 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825374768200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
65005825374768200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
614 315 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 69 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 999 $ Poids 94 % |
| 2 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 358 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 546 748 $ Poids 92 % |
| 3 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 372 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 652 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 619 174 $ Poids 88 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 517 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 799 198 $ Poids 87 % |
| 5 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 245 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −23 594 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 525 109 $ Poids 84 % |
| 6 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 111 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −28 479 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 577 266 $ Poids 82 % |
| 7 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 574 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 622 588 $ Poids 82 % |
| 8 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 161 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 539 338 $ Poids 75 % |
| 9 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 465 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 330 889 $ Poids 73 % |
| 10 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 766 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 957 $ Poids 68 % |
| 11 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 250 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −40 487 $ · Ajust. âge +38 740 $ | 601 768 $ Poids 65 % |
| 12 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 981 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 667 502 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.