12 Rue NAPOLEON · Laval
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 136,5 m² · constr. 1978 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 333 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825374968690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
65005825374968690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
614 315 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 49 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 440 477 $ Poids 98 % |
| 2 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 364 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 576 854 $ Poids 93 % |
| 3 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 556 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 624 185 $ Poids 86 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 496 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge −84 217 $ | 789 203 $ Poids 84 % |
| 5 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 355 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 648 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 629 178 $ Poids 81 % |
| 6 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 449 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 325 201 $ Poids 76 % |
| 7 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 253 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −32 395 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 588 308 $ Poids 73 % |
| 8 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 757 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 623 152 $ Poids 73 % |
| 9 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 141 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 548 136 $ Poids 72 % |
| 10 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 92 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −38 249 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 583 596 $ Poids 71 % |
| 11 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 209 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +36 130 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 614 518 $ Poids 64 % |
| 12 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 961 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 662 610 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.