11 Rue NAPOLEON · Laval
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 60,9 m² · constr. 1944 · terrain 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 226 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825374985190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
65005825374985190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 175 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 336 211 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 262 721 $ Poids 56 % |
| 3 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 286 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie −36 730 $ · Ajust. âge −49 551 $ | 455 094 $ Poids 55 % |
| 4 | 27, rue Giguère, Laval 2024-10-23 · 219 m · Vendu 104 936 $ (1 734 $/m²) 60,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 170 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −525 $ | 125 929 $ Poids 42 % |
| 5 | 192, rue Corona, Rosemère 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (7 326 $/m²) 54,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 142 $ Poids 26 % |
| 6 | 350, Rue Philippe-Laperle, Laval 2024-04-17 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (6 480 $/m²) 62,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 455 243 $ Poids 2 % |
| 7 | 181, rue P.-E.-Borduas, Laval 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 483 000 $ (9 113 $/m²) 53 m² · constr. 1991 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +35 997 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 560 420 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.