5 Rue GIGUERE · Laval
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 104 m² · constr. 1957 · terrain 1 020,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 278 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825375087620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
65005825375087620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 300 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 584 211 $ Poids 92 % |
| 2 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 225 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 917 $ Poids 86 % |
| 3 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 407 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 536 185 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 297 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 484 073 $ Poids 78 % |
| 5 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 658 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 563 149 $ Poids 73 % |
| 6 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 826 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 516 051 $ Poids 72 % |
| 7 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 364 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 664 $ Poids 72 % |
| 8 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 797 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 677 295 $ Poids 70 % |
| 9 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 427 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 362 344 $ Poids 68 % |
| 10 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 281 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +46 850 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 096 $ Poids 67 % |
| 11 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 944 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge −46 587 $ | 414 674 $ Poids 64 % |
| 12 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 719 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge −55 280 $ | 557 802 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.