4 Rue BONAPARTE · Laval
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 162,6 m² · constr. 1870 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 391 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825375124670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
65005825375124670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 310 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 542 456 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 192 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 621 752 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 308 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 542 142 $ Poids 89 % |
| 4 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 455 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 241 $ Poids 81 % |
| 5 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 570 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +55 866 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 864 886 $ Poids 70 % |
| 6 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 854 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 004 $ Poids 68 % |
| 7 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 904 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 756 290 $ Poids 67 % |
| 8 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 941 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 703 899 $ Poids 66 % |
| 9 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 275 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +47 686 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 243 $ Poids 65 % |
| 10 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 739 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 740 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 706 260 $ Poids 65 % |
| 11 | 1347, rue Taillefer, Laval 2025-06-23 · 438 m · Vendu 253 163 $ (1 549 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 905 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −25 316 $ | 248 132 $ Poids 65 % |
| 12 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 527 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 205 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 874 795 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.