3 Rue BONAPARTE · Laval
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 86,4 m² · constr. 1926 · terrain 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 259 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825375140180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
65005825375140180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 162 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 473 283 $ Poids 97 % |
| 2 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 232 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 899 $ Poids 96 % |
| 3 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 531 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 019 $ Poids 87 % |
| 4 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 240 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 611 $ Poids 81 % |
| 5 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 227 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 112 $ Poids 81 % |
| 6 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 623 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 810 $ Poids 79 % |
| 7 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 515 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 950 $ Poids 78 % |
| 8 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 600 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 573 $ Poids 77 % |
| 9 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 591 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 543 $ Poids 77 % |
| 10 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 238 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 176 $ Poids 77 % |
| 11 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 421 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 485 $ Poids 76 % |
| 12 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 426 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 434 602 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.