7 Rue GIGUERE · Laval
Valeur estimée
937 500 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 217,3 m² · constr. 2022 · terrain 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 500 $
Rôle antérieur 584 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825375318060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
648 300 $
Rôle antérieur
584 100 $
ID provincial
65005825375318060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 640 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 757 921 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 532 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −35 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 978 $ Poids 77 % |
| 3 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 697 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 045 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 901 045 $ Poids 69 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 505 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 792 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 237 792 $ Poids 66 % |
| 5 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 831 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 844 $ Poids 65 % |
| 6 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 641 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +48 320 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 743 701 $ Poids 62 % |
| 7 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 705 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +33 008 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 778 962 $ Poids 59 % |
| 8 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 827 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 497 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 880 253 $ Poids 55 % |
| 9 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 883 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +59 028 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 979 246 $ Poids 55 % |
| 10 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 481 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −87 181 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 415 434 $ Poids 52 % |
| 11 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 410 996 $ Poids 51 % |
| 12 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 603 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 837 072 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.