9 Rue GIGUERE · Laval
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 163,5 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 487 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825375448330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
65005825375448330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
628 655 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 347 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 612 638 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 186 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 623 623 $ Poids 90 % |
| 3 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 344 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 543 827 $ Poids 87 % |
| 4 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 445 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 347 $ Poids 81 % |
| 5 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 536 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +58 629 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 867 649 $ Poids 70 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 702 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 669 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 708 331 $ Poids 68 % |
| 7 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 862 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 738 100 $ Poids 68 % |
| 8 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 913 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 706 020 $ Poids 67 % |
| 9 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 913 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 758 544 $ Poids 67 % |
| 10 | 1347, rue Taillefer, Laval 2025-06-23 · 429 m · Vendu 253 163 $ (1 549 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 905 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge −25 316 $ | 248 829 $ Poids 65 % |
| 11 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 255 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +49 389 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 562 946 $ Poids 64 % |
| 12 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 492 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 688 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 877 312 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.